為減少土地資源的浪費(fèi)，加強(qiáng)對(duì)土地及農(nóng)民建房的監(jiān)管，農(nóng)村以下這幾種情況下建設(shè)房的均屬于違規(guī)。

 ①?zèng)]有經(jīng)過(guò)審批
與以前不同的是，農(nóng)民有建房的需求，首先需要申請(qǐng)，待審批通過(guò)之后方可再動(dòng)工建設(shè)。如果不經(jīng)過(guò)審批就開(kāi)始動(dòng)工，那就算是房屋建好了，也一樣會(huì)被認(rèn)定為違規(guī)建筑，相關(guān)部門(mén)照樣可以對(duì)房屋的主人進(jìn)行罰款，或者要求其限期內(nèi)責(zé)令拆除。如此一來(lái)，最終損失的還是咱農(nóng)民。

②占用耕地建房
耕地的用途是發(fā)展農(nóng)業(yè)，未經(jīng)允許是不得擅自更改其原有用途的。然而，在宅基地資源緊缺的情況下，一些農(nóng)民為了滿(mǎn)足自身需求，索性就直接占用耕地建房了。殊不知，這種行為不僅容易被人效仿，還會(huì)造成耕地資源的無(wú)故浪費(fèi)。所以，國(guó)家對(duì)于占用耕地建房也一直有著明確的要求，就算是房子建好了，也會(huì)責(zé)令拆除，罰款也是免不了的。

 ③一戶(hù)多宅
我國(guó)宅基地分配遵循的是“一戶(hù)一宅”原則，即一戶(hù)農(nóng)村家庭只允許其擁有一處宅基地。而事實(shí)上，一戶(hù)多宅的問(wèn)題在農(nóng)村遺留已久，這樣不僅造成了宅基地資源的無(wú)故浪費(fèi)，還不利于美麗新農(nóng)村的建設(shè)。因此，對(duì)于一戶(hù)多宅的情況，國(guó)家也不允許其另建新房，否則，也可能會(huì)被認(rèn)定為違規(guī)。如果實(shí)在是忍不住想建房，那還是得提前審批，只有審批通過(guò)了，才能動(dòng)工建設(shè)。

④非農(nóng)村戶(hù)口
有一些城里人在城市生活的久了，就愈發(fā)的喜歡鄉(xiāng)下的田園風(fēng)情。這不，有人便想著法子到農(nóng)村弄一塊宅基地，然后建房養(yǎng)老。殊不知，依照國(guó)家的政策要求，只有農(nóng)村戶(hù)口的居民才可享有宅基地的使用權(quán)，城市戶(hù)口是不允許在農(nóng)村建房的。因此，非農(nóng)村戶(hù)口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī)，相關(guān)部門(mén)也是有權(quán)利對(duì)違規(guī)建筑采取相應(yīng)措施的。

 總而言之，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村建房的監(jiān)管力度會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，如果不想讓自己的房子被認(rèn)定為是違規(guī)建筑，那么，咱農(nóng)民就需要多多了解國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，避免到時(shí)候房子建好了面臨拆遷的情況，一旦真的是那樣的話，那吃虧的無(wú)非還是自己。因此，對(duì)于這一點(diǎn)，咱農(nóng)民要引起足夠的重視，可不要再像之前那樣隨心所欲的亂建房子了。

 千百年來(lái)，土地和宅基地都是農(nóng)民最關(guān)心的問(wèn)題，是農(nóng)民的命根子。

 隨著農(nóng)村的快速發(fā)展，農(nóng)村格局發(fā)生了翻天覆地的變化。一方面，越來(lái)越多的人走出了農(nóng)村，在城市里扎根發(fā)展，留下原有的農(nóng)村土地大面積荒蕪，農(nóng)宅無(wú)人居??；另一方面，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的富裕，農(nóng)村出現(xiàn)了大肆蓋房的現(xiàn)象，有的一戶(hù)人家蓋好幾處宅子，把村里能建房的好地段都占了，導(dǎo)致農(nóng)村用地的各種混亂。

 為整合農(nóng)村土地資源，促進(jìn)第一產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)村土地改革勢(shì)在必行。其中最關(guān)鍵的一步就是土地確權(quán)，土地確權(quán)不但是明確權(quán)屬關(guān)系，也是在保障農(nóng)民的合法權(quán)益。在土地確權(quán)時(shí)，全面摸清農(nóng)村土地、房屋的空間屬性和權(quán)屬屬性，今后土地管理制度也變的嚴(yán)格。

 特別是在土地確權(quán)之后，農(nóng)民不能再隨意使用土地建房了，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶(hù)一宅”的規(guī)定才行。那么原來(lái)的“一戶(hù)多宅”問(wèn)題該如何解決？戶(hù)口不在農(nóng)村的還能再建房么？

 
 1.“一戶(hù)多宅”問(wèn)題 

  “一戶(hù)多宅”是農(nóng)村普遍存在的現(xiàn)象，其中一部分是符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件但未分戶(hù)的，如果是這種情況，可按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。

 對(duì)于“一戶(hù)多宅”的情況，多處宅基地僅能確權(quán)一處。對(duì)于未確權(quán)宅基地，建設(shè)房屋便于違規(guī)行為，雖然不會(huì)拆除，但卻無(wú)法獲得相應(yīng)保障，比如拆遷賠款等。

 2. 農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)后的

 農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)后，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。父母為農(nóng)村戶(hù)口，子女將戶(hù)口遷出農(nóng)村，不再屬于農(nóng)村戶(hù)口和本集體成員，可以依法繼承父母的宅基地，但不能申請(qǐng)新的宅基地。

 3.原有宅基地轉(zhuǎn)讓出去的

 在農(nóng)村里，將宅基地轉(zhuǎn)讓給他人的現(xiàn)象十分普遍。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商后確定宅基地權(quán)屬關(guān)系，其中一方必須放棄宅基地的使用權(quán)。

 4、房屋年久失修、宅基地長(zhǎng)期閑置

 對(duì)于房屋年久失修坍塌、宅基地超過(guò)兩年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，集體有權(quán)進(jìn)行收回。所以一旦宅基地坍塌無(wú)人管理導(dǎo)致長(zhǎng)期閑置、被集體收回，那么子女將不能繼承宅基地了。

 總之，土地確權(quán)后，未來(lái)農(nóng)村土地管理越來(lái)越嚴(yán)，所以今后農(nóng)民在使用宅基地和建房的時(shí)候，要按照規(guī)定不要違規(guī)了，不然最后吃虧的是咱農(nóng)民自己。我們?cè)诮ㄞr(nóng)村別墅之前，設(shè)計(jì)別墅圖紙時(shí)，都要多考慮政策的因素。

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